李忠 个人资产观念下的房地产投资

李 忠
     莱斯国际房地产顾问(北京)有限公司董事总经理。清华大学实用房地产EMBA研究生课程讲师，北京大学社会经济变革与领导高级研讨会讲师，对房地产市场有深刻的了解，善于运用城市经济学、社会学、城市地理学等多学科观察方法分析房地产市场。曾为众多公司提供咨询服务，包括首创集团、阳关股份、红塔集团、鲁能集团、首旅集团、亿达集团、万通集团、天宏集团、华润集团、光大银行等。
 
讲座介绍：
要点提炼：
1、买房子只是考虑它是否适合我居住，其实买房子最重要的是，它不适合你居住，而是它是否是一项优秀的资产。
2、买房最重要的是把它看作是一种可以增值和保值的个人资产。特别是当我们的宪法保护私有财产时，我们每个人一生的总资产构成将是你的房子。
3、房子的价值主要取决于哪些方面？主要取决于以下四个方面：
第一个是它所在的位置；
二是其所在地段附近的配套设施；
第三种是它的产品类型，即它自己的房间类型，另一种极其重要的是它所在地区的邻居。
4、在配套设施方面，学校是国内外极其重要的配套设施，无论是国内还是国外。
5、在一定的空间范围内，一群能相互影响的人形成了一个叫社区的利益联合体，以维持共同的资产价值。
6、当你把一杯脏水倒进一桶干净的水里时，这个桶会是脏水，当你把一桶脏水倒进一杯干净的水里时，结论也是脏水。
7、在我们的一个地区，它的人口相对同质化后，我们将形成一个利益联盟。事实上，这个利益联盟是为了维护共同的资产价值。我们称之为社区。
8、我们所说的同质化有很多标准，如年龄、收入、职业等，但最重要的两个标准是年龄和收入。
9、我们必须跟上《纽约时报》的步伐，以确保我们的东西在《纽约时报》的标准下，它是保存和增值的
10、不仅要接受，别人也要接受。只有这样，才会有人为你的房子买单。